|
Program ipotecar
Până nu demult în municipiul Chişinău nu exista nici o speranţă în vederea stabilizării situaţiei în domeniul construcţiei de locuinţe. Deficitul mijloacelor financiare bugetare pentru dezvoltarea sectorului spaţiului locativ şi insolvabilitatea majorităţii întreprinderilor, care construiau cu forţe proprii case de locuit, au condus la abandonarea lucrărilor de construcţie pe o perioadă nedeterminată la circa 70 de obiective locative începute în anii 1988 -1994. Populaţia nu mai spera la îmbunătăţirea condiţiilor de trai în viitorul apropiat.
Odată cu crearea Agenţiei Municipale de Ipotecă din Chişinău a fost elaborat şi implementat sistemul de creditare ipotecară pe termen lung. A apărut speranţa procurării locuinţei dorite pentru persoanele cu venituri medii.
După o perioadă de timp, când acest sistem a devenit viabil şi sigur, în piaţa de locuinţe a apărut un şir de developeri (firme de construcţie) care până în prezent se străduiesc să utilizeze mecanismul creditar-ipotecar, dar nu toţi reuşesc.
Programul de creditare ipotecară „Ipoteca” este unicul sistem în Republica Moldova (la situaţia din 01.07.2007) care activează în baza creditelor bancare de lungă durată şi asigură la nivel municipal soluţionarea problemei locative pentru categoriile de populaţie cu diferit cuantum de venituri pe familie. Cu toate că la nivel macro situaţia în economia naţională nu s-a stabilizat pe deplin, Programul „Ipoteca” contribuie la creşterea nivelului de ocupaţie a populaţiei prin reanimarea sectorului de producere şi majorarea veniturilor în buget.
Programul de creditare ipotecară „Ipoteca” a fost elaborat în colaborare cu BCA „Moldova-Agroindbavc” şi implementat din anul 2004, la care au aderat până în prezent (situaţia la 01.01.2008) mai mult de 300 beneficiari.
Programul ipotecar prevede următoarele principii de bază:
1. AMIC SA încheie cu Investitorul un contract preventiv privind construirea locuinţei selectate de către ultimul, în care se indică: a. adresa blocului locativ
b. nr. apartamentului, suprafaţa lui totală şi preţul
c. termenul limită de deschidere a contului depozitar la BCA „Moldova-Agroindbanc” – 10 zile
d. termenul limită de acumulare a mijloacelor băneşti la contul depozitar – de la 1 lună până la 5 ani, în funcţie de termenul începerii construcţiei blocului locativ – la momentul demarării lucrărilor de construcţie a obiectivului Investitorul trebuie să deţină la cont pe numele lui cota iniţială deplină.
2. În baza contractului preventiv semnat cu Agenţia Investitorul se obligă:
a. să deschidă în termen de 10 zile la BCA „Moldova-Agroindbanc” un cont depozitar pe numele propriu. La momentul deschiderii contului Investitorul depune 30 mii lei.
b. să depună la cont în termenul indicat în contract 50 % din preţul locuinţei, ţinând cont de suma deja depusă (cele 30 mii lei)
3. După depunerea cotei de 50 % din preţul locuinţei AMIC încheie cu Investitorul un contract investiţional.
4. în baza contractului Investiţional banca îi acodă Investitorului un credit pentru suma rămasă (cealaltă jumătate din preţul locuinţei) pe un termen de până la 20 de ani cu o rată a dobânzii de 13 % anual în lei. La dorinţa Investitorului banca îi oferă o vacanţă la rambursarea creditului pe un termen de până la 2 ani.
5. După darea în exploatare a blocului locativ Investitorul devine proprietar al apartamentului consrtuit şi îl pune în gaj la bancă în scopul asigurării rambursării sumei creditului restant. Banca acceptă achitarea anticipată a creditului.
În cazul în care Beneficiarul nu dispune de mijloace băneşti pentru a achita jumătate din preţul locuinţei la faza iniţială, el depune în condiţiile menţionate 30% din preţul locuinţei, iar pentru suma restantă obţine un credit de la BCA “Moldova-Agroindbanc” cu termen de rambursare pe o perioadă de pînă la 20 de ani.
Termenul de construire a blocului locativ depinde de volumul lucrărilor de construcţie, nivelul de complicitate a tehnologiei aplicate în construcţie şi constituie, în general, 2 ani.
|
