|
Программа „Ipoteca”
Еще не так давно в Кишиневе была потеряна всякая надежда на стабилизацию положения в жилищном строительстве. Огромный дефицит государственных бюджетных средств на развитие жилищного сектора и неплатежеспособность большинства предприятий привело к тому, что в Кишиневе строительство более 70 новостроек было заморожено на неопределенное время. Многие не могли даже рассчитывать на то, чтобы в ближайшем будущем улучшить жилищные условия или приобрести собственную квартиру. Но с образованием Кишиневского ипотечного агентства была разработана и внедрена система долгосрочного ипотечного кредитования жилищного строительства. Появилась надежда на то, что люди со средним достатком смогут приобрести желаемую квартиру. После того, как система показала свою жизнеспособность, на рынке жилья появился ряд застройщиков, которые пытаются до сих пор использовать данный механизм, но далеко не всем это удается.
Программа ипотечного кредитования „Ipoteca” является единственной в Молдове системой (по состоянию на 01.07.2007 года), использующей долгосрочных банковских кредитов, обеспечивающих на муниципальном уровне решение жилищной проблемы многих слоев населения, несмотря на макроэкономическую нестабильность, создавая при этом рост занятости населения, оживление местного производства и повышение бюджетных доходов. Программа „Ipoteca” разработана совместно с АКБ „Moldova-Agroindbanc”, внедрена в производство в конце 2004 года и заключено около 200 договоров (по состоянию на 01.07.2007 года).
Программа Ipoteca предусматривает следующие основные принципы:
1. AMIC заключает с Инвестором предварительный договор по строительству выбранной инвестором квартиры, в котором указывается
a. адрес жилого дома
b. № квартиры, ее общую площадь и стоимость
c. предельный срок открытия депозитного счета в АКБ Moldova-Agroindbanc – 10 дней
d. предельный срок аккумулирования денежных средств на депозитном счете – от одного месяца до 5-ти лет, в зависимости от начала строительства дома – к началу строительных работ Инвестор должен завершить аккумулирование первого взноса на депозитном счете.
2. На основании предварительного договора, заключенного с Агентством, Инвестор обязан
a. в 10-ти дневный срок открыть в АКБ „Moldova-Agroindbanc” депозитный счет. На момент открытия счета необходимо внести 30 тыс. лей
b. внести в указанный Агентством срок на депозитный счет 50 % от стоимости квартиры, с учетом внесенных уже 30 тыс. лей
3. После этого AMIC заключает с Инвестором инвестиционный договор.
4. На основании инвестиционного договора банк выделяет инвестору кредит на оставшиеся 50% стоимости квартиры на срок до 10 лет под 12 % годовых в леях. При желании, банк предоставляет Инвестору отсрочку по кредиту на срок до 2-х лет.
5. После сдачи дома в эксплуатацию Агентство оформляет право собственности Инвестора на построенную квартиру и закладывает ее в банк, а собственник продолжает погашение полученного кредита в установленные сроки. Если покупатель не располагает достаточными финансовыми средствами для оплаты 50% от стоимости жилья, в данном случае он оплачивает 30% от стоимости жилья, а оставшуюся сумму он может взять в виде импотечного кредита от "Moldova-Agroindbanс" на 20 лет.
Срок ввода в эксплуатацию жилого дома зависит от объемов строительных работ, уровня сложностей технологии строительного производства и составляет, в основном, 2 года.
|
